EEC Real Estate Investment Summary (Chonburi–Pattaya) 2025
A Concise Guide to Prime Locations & Profit Strategies
The real estate market in the Eastern Economic Corridor (EEC) — especially Chonburi and Pattaya — is gaining global attention. With major government infrastructure projects like the High-Speed Rail and increasing Foreign Direct Investment (FDI) in targeted industries, this region is a goldmine for strategic investors.
4 Golden EEC Locations to Watch
1. Pattaya – International hub for lifestyle & investors
▪︎ High demand from foreign buyers & holidaymakers
▪︎ Excellent rental yield (6–7%+ annually)
▪︎ Best zones: Wongamat / Pratumnak (luxury), Jomtien (vibrant rental demand)
▪︎ Ideal for: Yield hunters
2. Sri Racha – Industrial capital & family-friendly city
▪︎ Driven by employment from industrial estates
▪︎ Known as “Little Tokyo” with full family amenities
▪︎ Balanced condo & landed home market
▪︎ Ideal for: Long-term investors or own use
3. Bang Saen / Chonburi City – Stable & domestic-driven
▪︎ Demand from locals, students, and Bangkok weekenders
▪︎ Affordable entry-level condos & houses
▪︎ Ideal for: Risk-averse investors
4. Bowin / Pluak Daeng – Future growth frontier
▪︎ New zone growing with industrial expansion
▪︎ Land prices rising fast due to infrastructure
▪︎ Mostly townhomes & semi-detached housing
▪︎ Ideal for: Capital gain-focused investors
Condo vs. Landed Property: Which One Fits You?
Factor Condominium Landed Property (House/Villa)
Foreign Ownership Freehold (49%) – Simple Leasehold (30 yrs) or Thai Co. – More complex
Returns Rental Yield 
Capital Gain 
Target Market Expats, Tourists Families, Long-term stay
Value Drivers Location, Project Quality Land Appreciation, Community Growth
Foreign Buyers Must Know
▪︎ Foreigners can own up to 49% of a condo project (foreign quota)
▪︎ Funds must come from overseas & FET Form is required
▪︎ Be prepared for transfer day costs:
– 2% Transfer Fee
– 3.3% Specific Business Tax or 0.5% Stamp Duty
– Withholding Tax (based on official valuation)
Ready to Start Investing?
Let our team match you with high-performing projects tailored to your goals.
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
สรุปแผนลงทุนอสังหาฯ EEC (ชลบุรี–พัทยา) ปี 2568
เจาะลึกทำเลเด่น กลยุทธ์ทำกำไรฉบับรวบรัด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยเฉพาะ ชลบุรีและพัทยา กำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุนทั่วโลก ด้วยแรงหนุนจากเมกะโปรเจกต์ เช่น รถไฟความเร็วสูง และการลงทุนจากต่างชาติ (FDI) ในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย
4 ทำเลทองน่าลงทุนใน EEC
1. พัทยา – ศูนย์กลางนักลงทุน & ไลฟ์สไตล์นานาชาติ
▪︎ ความต้องการเช่าคอนโดสูง
▪︎ ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) สูงถึง 6–7% ต่อปี
▪︎ โซนแนะนำ: วงศ์อมาตย์/เขาพระตำหนัก (หรู), จอมเทียน (คึกคัก)
▪︎ เหมาะกับ: นักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด
2. ศรีราชา – เมืองอุตสาหกรรม & ครอบครัว
▪︎ ขับเคลื่อนด้วยการจ้างงาน
▪︎ ได้ชื่อว่าเป็น “ลิตเติ้ลโตเกียว” มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
▪︎ ตลาดคอนโด + บ้านแนวราบสมดุล
▪︎ เหมาะกับ: นักลงทุนระยะยาว หรืออยู่อาศัยเอง
3. บางแสน / เมืองชลบุรี – ตลาดมั่นคง ขับเคลื่อนโดยคนไทย
▪︎ กลุ่มเป้าหมาย: นักศึกษา ม.บูรพา คนกรุงเทพฯ
▪︎ ราคาเข้าถึงง่าย ความผันผวนต่ำ
▪︎ เหมาะกับ: ผู้ที่ต้องการความเสี่ยงต่ำ
4. บ่อวิน / ปลวกแดง – ทำเลอนาคต เน้นการเติบโต
▪︎ ขยายตัวตามนิคมอุตสาหกรรม
▪︎ ราคาที่ดินปรับขึ้นไว
▪︎ ส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮม/บ้านแฝด
▪︎ เหมาะกับ: นักลงทุนระยะยาว หวังกำไรส่วนต่างราคา
คอนโด vs บ้านแนวราบ: อะไรเหมาะกับคุณ?
ปัจจัย คอนโด บ้านแนวราบ
การถือครอง (ชาวต่างชาติ)
Freehold (49%) – ง่าย
Leasehold 30 ปี หรือ ผ่าน บ.ไทย – ซับซ้อน
ผลตอบแทน ค่าเช่า ส่วนต่างราคา
กลุ่มเป้าหมาย นักลงทุน, ต่างชาติ, นักท่องเที่ยว ครอบครัว, อยู่ระยะยาว
ปัจจัยมูลค่า ทำเล, คุณภาพโครงการ ราคาที่ดิน, การพัฒนาชุมชน
ข้อมูลสำคัญสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
▪︎ ซื้อคอนโดได้ไม่เกิน 49% ของโครงการ (โควต้าต่างชาติ)
▪︎ ต้องโอนเงินจากต่างประเทศ พร้อมเอกสาร FET Form
▪︎ ค่าใช้จ่ายวันโอน:
– ค่าธรรมเนียมโอน 2%
– ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
– ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ตามราคาประเมิน)
พร้อมเริ่มต้นการลงทุนหรือยัง?
ให้เราพาคุณเข้าสู่โครงการศักยภาพ พร้อมคำปรึกษาแบบมืออาชีพ